Serviços:
Análise de viabilidade legal para Novos Negócios
Através da Análise de Viabilidade Legal realizamos um levantamento de informações sobre as áreas de interesse para Novos Negócios, utilizando bancos de dados disponíveis nos âmbitos: Federal, Estadual e Municipal. A análise leva em consideração informações preliminares ambientais e físicas do terreno a fim de ter um melhor entendimento sobre a área útil do terreno, apontando possíveis passivos ambientais que possam diminuir a área de aproveitamento. Além disso, analisamos minuciosamente toda legislação pertinente enquadrando no uso ou usos pretendidos, além de levantamento de informações junto ao poder público que possam não constar na legislação. O objetivo da análise de viabilidade é, através de um resumo da área, facilitar as tratativas para negociação trazendo maior assertividade e dentro do possível evitando surpresas futuras, assim como dar diretrizes fundamentais para o andamento das próximas fases do futuro empreendimento.
Estudo de viabilidade técnica e legal:
Estudo de massa e implantação
O Estudo de viabilidade técnica e legal é um estudo de massa através do qual se tem noção mais aproximada possível do real aproveitamento do terreno. Através do levantamento de informações obtidas na análise de viabilidade, ou através de informações técnicas fornecidas pelo cliente, será realizado um estudo de implantação do empreendimento pretendido. O estudo tem como objetivo separar as áreas de aproveitamento das demais áreas, como: área não edificante, área de preservação permanente, áreas reservadas para doação conforme legislação (institucional, verde, lazer, etc).
Através do estudo de massa/implantação, será possível orientar com maior clareza a viabilidade financeira do negócio, servindo como base para o cálculo preliminar de quantitativos.
O estudo serve ainda para solicitação de diretrizes junto as prefeituras, além de base de orientação para o projeto legal, trazendo maior celeridade para todo o processo de aprovação.
Projeto Urbanístico
Planejamos e desenhamos espaços urbanos, com base em diretrizes específicas, criando soluções que promovem a mobilidade e a sustentabilidade.
Inicialmente, são realizados estudos de viabilidade e análise do contexto urbano, levando em conta as necessidades do cliente, o design de espaços, a infraestrutura, mobilidade, sustentabilidade e funcionalidade e as diretrizes locais. Em seguida, os urbanistas desenvolvem propostas de desenho urbano, considerando a distribuição de espaços, edifícios, áreas públicas e vias de circulação. Durante o processo, são realizadas consultas junto ao poder público para garantir agilidade na aprovação do projeto e minimizar comunique-se. Por fim, o projeto é refinado, visando sempre a promoção de espaços urbanos inclusivos, sustentáveis e que melhor atendam as expectativas e elevem a qualidade de vida dos futuros moradores.
Estudo de Impacto de Vizinhança
(EIV)
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é uma análise técnica que avalia os efeitos que um empreendimento ou projeto pode gerar em uma determinada região. Esse estudo leva em consideração aspectos como tráfego, infraestrutura, meio ambiente, qualidade de vida e desenvolvimento urbano. O objetivo do EIV é identificar os impactos positivos e negativos que a implantação do empreendimento, buscando mitigar os efeitos adversos e promover benefícios para a comunidade. Essa avaliação é essencial para garantir o planejamento urbano sustentável e a qualidade do ambiente construído, favorecendo o equilíbrio entre desenvolvimento econômico e bem-estar social. Contamos com uma equipe especializada em elaboração de EIVs, a fim de garantir rapidez em sua aprovação, sempre minimizando retornos de comunique-se.
Relatório de Impacto de Trânsito (RIT)
O Relatório de Impacto de Trânsito (RIT) é um documento técnico que analisa os efeitos que um empreendimento, obra ou evento pode causar no sistema viário e na mobilidade urbana de uma determinada área. Esse relatório avalia aspectos como volume de tráfego, capacidade das vias, segurança viária, fluxo de pedestres e adequação de sinalização. O objetivo do RIT é identificar os possíveis impactos negativos do empreendimento sobre o trânsito local e propor medidas mitigadoras para minimizar esses efeitos, garantindo a fluidez e a segurança do transporte na região afetada. A elaboração e a avaliação do Relatório de Impacto de Trânsito são fundamentais para o planejamento urbano sustentável e a integração harmoniosa de novos empreendimentos na malha viária existente.
Em muitas ocasiões o RIT compõe o EIV.
